Voor Almere en omgeving
Lekkage bij de schoorsteen
Water langs de schoorsteen opsporen en het lek dichtmaken.
- Vooraf helder wat wel en niet in het bedrag zit
- Op foto's een eerste inschatting, na het zoeken op het dak een vaste prijs
Liever per mail? Beschrijf het soort dak, sinds wanneer de vlek er is, en foto's binnen plus, waar dat zonder risico lukt, van dak of goot, en stuur het naar info@daklekkagealmere.nl.
De hoofdzaken
- Lood of voegen aan een zijde vanaf €345 per reparatie, exclusief btw
- Meestal 1 tot 2 werkdagen op het dak.
- Losse posten staan apart bij de prijs.
Werkwijze bij deze klus
Lekkage bij de schoorsteen: van lek tot droog dak
Een schoorsteen steekt door het dak en heeft dus vier naden met de pannen, plus een bovenkant waar de regen recht op valt. Water kan op meer plekken binnenkomen dan de meeste mensen denken. Via het lood langs de zijkanten, via een loket aan de bovenkant dat te kort is, via voegen die zacht en open zijn, of door de afdekplaat of kap bovenop. Metselwerk zuigt ook water op, en bij een schoorsteen die niet meer wordt gestookt droogt dat nauwelijks uit.
Binnen ziet u dan een bruine rand op de schoorsteenmantel of een natte plek in het plafond ernaast. Wij beginnen boven en werken naar beneden: eerst de kap, dan de voegen, dan het lood. Soms gieten wij water over een deel om te zien waar het doorkomt. Daarna maken wij precies die plek dicht. Het rookkanaal, de kachel en het vegen horen niet bij ons werk. Een schoorsteen die u niet meer gebruikt, kunnen wij bovenop afdekken zodat er geen regen meer in valt.
Prijzen
Wat een lekkende schoorsteen laten dichtmaken kost
De bedragen gelden per reparatie, als vanafprijs en exclusief btw. Wij kijken naar het lood rond de schoorsteen, de voegen en de kap of afdekplaat bovenop en herstellen wat lekt. Materiaal, werk, dakladder en afvoer zitten erin. Het binnenwerk van de schoorsteen, rookkanalen en een steiger vallen erbuiten.
| Soort werk | Inbegrepen werk | Vanaf |
|---|---|---|
| Lood of voegen aan een zijdeper reparatie | Een slab vernieuwd of een paar open voegen opnieuw gevoegd aan de kant waar het water binnenkomt. | €345 |
| Lood aan twee zijden plus voegenper reparatie | Twee zijkanten krijgen nieuw lood, en de voegen aan die kanten worden uitgeslepen en opnieuw gevuld. | €690 |
| Al het lood rondom nieuwper reparatie | Slabben aan beide kanten, de voorkant en een nieuw loket aan de bovenkant, met de voegen erboven hersteld. | €1.040 |
| Lood, voegen en kap rondomper reparatie | Alles van de regel hierboven, plus de voegen rondom over en een nieuwe afdekplaat of kap op de schoorsteen. | €1.390 |
| Exclusief btw. Waar u binnen de reeks uitkomt, hangt af van de plek, de hoogte en het materiaal. | ||
Exclusief btw. Waar u binnen de reeks uitkomt, hangt af van de plek, de hoogte en het materiaal.
Wanneer een lekkende schoorsteen laten dichtmaken meer kost
De hoogte van de schoorsteen, de staat van voegen en kap, en of alleen het lood of ook het metselwerk aandacht vraagt.
Alle vanafprijzen naast elkaar vindt u bij de tarieven.
Meer achtergrond in de kennisbank: Water langs de schoorsteen en waar het begint · Wat het lood op uw dak doet, en wanneer het op is · Waarom het lek zelden boven de vlek zit
Rekenvoorbeeld
Lekkage bij de schoorsteen uitgerekend
Elke regel is een aantal maal het tarief; onderaan het totaal, exclusief btw.
Voorbeeldberekening
Water langs de schoorsteen van een oud huis in Hilversum
De som: 1 reparatie maal 865 euro is 865 euro exclusief btw. Inbegrepen: het lood, het voegwerk, de afdekplaat, de dakladder en het afvoeren van het oude lood. Moet er toch een steiger komen, dan noemen wij die los.
Hierop let u als u prijzen naast elkaar legt
- Waar komt het water volgens u binnen: via het lood, de voegen of de bovenkant?
- Zoekt u eerst met water, of repareert u meteen alles rondom?
- Wordt een schoorsteen die niet meer gebruikt wordt bovenop afgedekt?
- Wat valt buiten de prijs, zoals een steiger of herstel van de mantel binnen?
Andere berekeningen vindt u bij de 16 rekenvoorbeelden.
Het verloop
Van uw eerste foto tot een droog dak, in 4 stappen
Een foto van mantel en dak
Een foto van de bruine rand binnen en een van de schoorsteen buiten is genoeg om op afstand de kosten in te schatten.
Van boven naar beneden zoeken
Op het dak bekijken wij de kap, de voegen en het lood. Waar nodig laten wij water over een deel lopen om de plek te vinden.
Vaste prijs voor die plek
U krijgt op papier wat er lekt en wat het herstel kost. Druppelt het al binnen, dan dekken wij de schoorsteen eerst tijdelijk af.
Dicht en afgevoerd
Wij voegen, vervangen het lood of de kap en ruimen op. Oud lood, voegspecie en ander afval gaan met ons mee.
Lekt het, dan krijgt uw dak voorrang in de planning. Hoe het verder gaat, staat bij de werkwijze.
Toestemming en verzekering
Vergunning, verzekering en wat wij niet doen
Voegen herstellen en lood vervangen kan zonder vergunning. Ligt het huis in de beschermde binnenstad van Harderwijk en krijgt de schoorsteen een andere kap of ander materiaal, zoek dan vooraf uit of de gemeente toestemming wil zien. Dat staat in de Vergunningcheck. Gaat het om een appartement, dan neemt de VvE het besluit.
Vier dingen die u vooraf goed weet
- 1 Herstel aan het dak vraagt zelden toestemming. Andere pannen, ander lood of een andere goot op een monument? Raadpleeg dan de Vergunningcheck in het Omgevingsloket.
- 2 De opstalverzekering dekt vaak de gevolgschade binnen en meestal niet het dak zelf. Uw polis beslist; van de oorzaak maken wij beeld voor uw dossier.
- 3 Bij een appartement hoort het dak bij de VvE. Bij een huurwoning zorgt de verhuurder voor herstel.
- 4 Is het nat binnen, zet dan een emmer neer en haal spullen weg. Wij maken de plek eerst tijdelijk dicht.
Werk dat bij een ander hoort
Wij werken aan het dak, de goot, het lood, de schoorsteen aan de dakkant, het dakraam en de dakkapel. Een lekkende leiding binnen is werk voor een installateur. Asbest in oude golfplaten of een oude bitumen laag laat u weghalen door een gecertificeerd asbestbedrijf, en een rieten dak herstelt een rietdekker. Plafond en wanden binnen maken wij niet opnieuw.
Vragen
Vragen die wij vaak krijgen over een lekkende schoorsteen laten dichtmaken
Wat kost het om een lekkende schoorsteen te repareren?
Is het lood of zijn de voegen aan een zijde op, dan begint het bij 345 euro per reparatie, exclusief btw. Lood, voegen en kap rondom vernieuwen kost 1.390 euro. Wat het wordt, ziet u na het zoeken op het dak.
Kan een schoorsteen lekken zonder dat het lood kapot is?
Ja. Open voegen en een gebarsten afdekplaat laten ook water door, en metselwerk zuigt regen op. Dat water zakt in de schoorsteen naar beneden en komt binnen tevoorschijn, ook als het lood er nog goed uitziet.
Wat doet u met een schoorsteen die niet meer wordt gebruikt?
Die kunnen wij bovenop dichtmaken met een afdekplaat, zodat er geen regen meer in het kanaal valt. Wel houden wij een opening voor ventilatie, anders blijft vocht in het metselwerk staan. Weghalen of inkorten doen wij niet.
Doet u ook het vegen van de schoorsteen?
Nee. Vegen, het rookkanaal en de kachel binnen horen bij een schoorsteenveger. Wij werken aan de buitenkant op het dak: het lood, de voegen en de bovenkant van de schoorsteen.
Zestien plaatsen in dertien gemeenten
Lekkage bij de schoorsteen per plaats
In de stad of in een dorp verderop rekenen wij hetzelfde tarief. Vanaf €345 per reparatie, exclusief btw.
Woont u net buiten deze plaatsen? Stuur ons uw postcode en wij laten weten of wij er kunnen komen.
Lekkage bij de schoorsteen: eerst foto's, dan een bedrag
Wij vragen beelden van de kring op het plafond en van buiten, plus het daktype en hoe lang het al speelt. Daarop volgt een eerste inschatting. Klopt die met wat wij op het dak zien, dan staat de vaste prijs op papier voor wij beginnen.