Voor Almere en omgeving
Dakpannen vervangen
Kapotte of verschoven dakpannen vervangen, van enkele tot een heel dakvlak.
- Vooraf helder wat wel en niet in het bedrag zit
- Op foto's een eerste inschatting, na het zoeken op het dak een vaste prijs
Liever per mail? Beschrijf lengte en breedte van het dakvlak, wat er nu op ligt, en een foto van bovenaf of uit een raam erboven, en stuur het naar info@daklekkagealmere.nl.
De hoofdzaken
- Pannen vervangen op bestaande latten vanaf €58 per vierkante meter dak, exclusief btw
- Meestal 1 tot 4 werkdagen op het dak.
- Losse posten staan apart bij de prijs.
Werkwijze bij deze klus
Dakpannen vervangen: van lek tot droog dak
Een pan in de tuin na een harde wind, een barst die u vanaf de straat ziet, of pannen die na jaren poreus worden en vocht doorlaten: dan is vervangen aan de orde. In Almere waait het vaak stevig, over de open polder en van het water af, en daar krijgen pannen en hun bevestiging het zwaar. Bij een paar kapotte pannen leggen wij nieuwe pannen van hetzelfde model terug. Zijn veel pannen op een dakvlak poreus of liggen ze niet meer goed, dan is een heel dakvlak opnieuw pannen de rustigere keuze.
Daarbij kijken wij ook naar de panlatten en tengels, het houten raster dat de pannen draagt, en naar de folie eronder. Rot hout of een gescheurde folie herstellen wij eerst, als aparte post. U stuurt ons foto's van het dak, genomen vanaf de stoep of vanuit een dakraam, en zegt om welk dakvlak het gaat. Dan hoort u op afstand wat het per vierkante meter kost. Na het kijken op het dak volgt de vaste prijs.
Prijzen
Wat dakpannen laten vervangen kost
De bedragen gelden per vierkante meter dak, als vanafprijs en exclusief btw. Gebroken, poreuze of verschoven pannen gaan eraf, de panlatten worden nagekeken en nieuwe pannen in dezelfde vorm en kleur komen ervoor terug. Materiaal, werk en afvoer zitten in de prijs per vierkante meter. Rotte latten of beschot en een steiger staan apart.
| Soort werk | Inbegrepen werk | Vanaf |
|---|---|---|
| Pannen vervangen op bestaande lattenper vierkante meter dak | Een dakvlak met een lage helling; de latten blijven liggen en er komen pannen van hetzelfde model terug. | €58 |
| Op een steiler of hoger dakvlakper vierkante meter dak | Een steilere helling of een hoge dakrand vraagt meer werk met de dakladder en meer tijd per meter. | €69 |
| Met nieuwe panlattenper vierkante meter dak | De oude pannen en de panlatten, de houten latjes onder de pannen, eraf en daarna alles nieuw erop. | €81 |
| Nieuwe latten op een lastig dakper vierkante meter dak | Nieuwe tengels en panlatten op een dak met een kilgoot, de goot in de binnenhoek, of met veel aansluitingen. | €92 |
| Exclusief btw, gerekend over de vierkante meters dak die opnieuw gedekt worden. | ||
Exclusief btw, gerekend over de vierkante meters dak die opnieuw gedekt worden.
Wanneer dakpannen laten vervangen meer kost
De helling, de soort pan en of er nog pannen van dezelfde vorm te krijgen zijn. Ook rotte panlatten tellen mee.
Alle vanafprijzen naast elkaar vindt u bij de tarieven.
Meer achtergrond in de kennisbank: Een paar pannen of het hele dakvlak · Een kapotte of weggewaaide dakpan · Wat er bij een dakinspectie wordt nagekeken
Rekenvoorbeeld
Dakpannen vervangen uitgerekend
Elke regel is een aantal maal het tarief; onderaan het totaal, exclusief btw.
Voorbeeldberekening
Een heel achterdakvlak opnieuw gepand in Harderwijk
De som: 38 vierkante meter maal 74 euro per vierkante meter is 2.812 euro exclusief btw. Daarin zitten het afnemen van de oude pannen, het leggen van de nieuwe en het wegbrengen van het puin. Apart: een steiger als de ladder niet volstaat, en rot hout.
Hierop let u als u prijzen naast elkaar legt
- Staat in de offerte welk model pan erop komt?
- Is nagekeken of de panlatten en de folie eronder nog goed zijn?
- Wordt het aantal vierkante meters genoemd waarover de prijs geldt?
- Staat erin wie de oude pannen afvoert?
Andere berekeningen vindt u bij de 16 rekenvoorbeelden.
Het verloop
Van uw eerste foto tot een droog dak, in 5 stappen
Foto's van het dakvlak
Fotografeer het dak vanaf de stoep aan de overzijde of vanuit de tuin, en zeg om welk dakvlak het gaat en wat u ziet.
Een prijs op afstand
Met die foto's noemen wij op afstand een bedrag per vierkante meter dak, met een lijstje van wat erbij hoort.
Pannen en latten bekijken
Op het dak kijken wij welke pannen poreus of gebroken zijn, of de panlatten nog stevig zijn en hoe de folie eronder eruitziet.
Vaste prijs, dan het werk
Daarna krijgt u de vaste prijs. Na uw akkoord halen wij de oude pannen eraf en hangen wij nieuwe pannen op de latten.
Afvoeren en nalopen
Wij voeren de oude pannen af en lopen de aansluitingen bij nok, goot en lood na voordat wij van het dak gaan.
Lekt het, dan krijgt uw dak voorrang in de planning. Hoe het verder gaat, staat bij de werkwijze.
Toestemming en verzekering
Vergunning, verzekering en wat wij niet doen
Pannen van hetzelfde soort en dezelfde kleur terugleggen kan vrijwel altijd zonder vergunning. Dat verandert bij een ander model pan op een monumentaal pand of binnen de vesting Naarden, een beschermd gezicht: daar kan de gemeente toestemming eisen. De Vergunningcheck op het Omgevingsloket geeft houvast. Bij een appartement is de VvE aan zet.
Vier dingen die u vooraf goed weet
- 1 Herstel aan het dak vraagt zelden toestemming. Andere pannen, ander lood of een andere goot op een monument? Raadpleeg dan de Vergunningcheck in het Omgevingsloket.
- 2 De opstalverzekering dekt vaak de gevolgschade binnen en meestal niet het dak zelf. Uw polis beslist; van de oorzaak maken wij beeld voor uw dossier.
- 3 Bij een appartement hoort het dak bij de VvE. Bij een huurwoning zorgt de verhuurder voor herstel.
- 4 Is het nat binnen, zet dan een emmer neer en haal spullen weg. Wij maken de plek eerst tijdelijk dicht.
Werk dat bij een ander hoort
Wij werken aan het dak, de goot, het lood, de schoorsteen aan de dakkant, het dakraam en de dakkapel. Een lekkende leiding binnen is werk voor een installateur. Asbest in oude golfplaten of een oude bitumen laag laat u weghalen door een gecertificeerd asbestbedrijf, en een rieten dak herstelt een rietdekker. Plafond en wanden binnen maken wij niet opnieuw.
Vragen
Vragen die wij vaak krijgen over dakpannen laten vervangen
Wat kost het vervangen van dakpannen per m2?
Pannen vervangen op bestaande latten begint bij 58 euro per vierkante meter dak, exclusief btw. Nieuwe latten op een lastig dak kosten tot 92 euro per vierkante meter dak. Na het kijken krijgt u de vaste prijs.
Wat doet u als er een dakpan van het dak is gewaaid?
Ga niet zelf het dak op. Zet een emmer neer als het binnen druppelt en fotografeer het gat vanaf de straat of uit de tuin. Wij leggen de pan zo snel als het kan terug of dekken het gat tijdelijk af.
Kan ik ook maar een paar pannen laten vervangen?
Ja. Een paar losse of gebroken pannen rekenen wij als reparatie, niet per vierkante meter. Wij gaan op zoek naar een passende pan van hetzelfde model en kijken meteen of de pannen eromheen nog goed liggen.
Hoe ziet u dat dakpannen poreus zijn?
Een poreuze pan neemt water op en blijft na een bui lang donker. Soms ziet u mos, afbladderende laagjes of kleine barsten. Op zolder kan het hout onder die plek vochtig aanvoelen.
Zestien plaatsen in dertien gemeenten
Dakpannen vervangen per plaats
In de stad of in een dorp verderop rekenen wij hetzelfde tarief. Vanaf €58 per vierkante meter dak, exclusief btw.
Woont u net buiten deze plaatsen? Stuur ons uw postcode en wij laten weten of wij er kunnen komen.
Dakpannen vervangen: eerst foto's, dan een bedrag
Wij vragen de afmetingen van het dakvlak in meters, en een beeld van wat er nu op ligt. Daarop volgt een eerste inschatting. Klopt die met wat wij op het dak zien, dan staat de vaste prijs op papier voor wij beginnen.