Voor Almere en omgeving
Daklekkage opsporen
Onderzoek naar een lek dat terugkomt of niet te vinden is.
- Vooraf helder wat wel en niet in het bedrag zit
- Op foto's een eerste inschatting, na het zoeken op het dak een vaste prijs
Liever per mail? Beschrijf hoe vaak het lekt en bij welk weer, wat er al geprobeerd is, en beelden van het plafond en van het dakvlak daarboven, en stuur het naar info@daklekkagealmere.nl.
De hoofdzaken
- Een lek op een laag, bereikbaar dak vanaf €165 per onderzoek, exclusief btw
- Meestal 1 werkdag op het dak.
- Losse posten staan apart bij de prijs.
Werkwijze bij deze klus
Daklekkage opsporen: van lek tot droog dak
Sommige lekken laten zich niet in een keer vinden. Het plafond wordt alleen nat bij harde regen met wind, of de vlek komt terug terwijl er al een pan is vervangen. Dan heeft repareren op de gok weinig zin. Wij kijken eerst boven en opzij van de plek, omdat water over het dakbeschot en de balken naar het laagste punt loopt voordat het zichtbaar wordt. Met een vochtmeter volgen wij het spoor binnen. Buiten laten wij water op een vaste plek over het dak lopen en kijken wij wanneer het binnen doorkomt.
Soms helpt een camera bij een dakdoorvoer, een buis die door het dak gaat, of bij een kilgoot. Ook condens die op lekkage lijkt, sluiten wij zo uit. Het begint bij u met foto's van de vlek en, als het kan, van het dak. Daarop krijgt u een vaste prijs voor het onderzoek. Na afloop heeft u de oorzaak op foto, met een paar regels uitleg die u ook naar de verzekeraar kunt sturen.
Prijzen
Wat de oorzaak van een lekkage laten opsporen kost
De bedragen gelden per onderzoek, als vanafprijs en exclusief btw. Het onderzoek gebeurt op het dak en binnen, met water, een vochtmeter en waar nodig een camera. Wat wij vinden, staat daarna in een kort verslag met beeld, bruikbaar voor de verzekeraar. De reparatie zelf zit niet in dit bedrag; die krijgt daarna een eigen vaste prijs.
| Soort werk | Inbegrepen werk | Vanaf |
|---|---|---|
| Een lek op een laag, bereikbaar dakper onderzoek | Een plek op een aanbouw of een lage dakrand, met een vochtmeter binnen en zoeken op het dak. | €165 |
| Zoeken op een schuin dakper onderzoek | Met de dakladder langs pannen, lood en nok boven de vlek, en binnen gemeten met een vochtmeter. | €225 |
| Onderzoek met een waterproefper onderzoek | Wij laten water op vaste plekken over het dak lopen tot het binnen doorkomt; dat vraagt droog weer. | €295 |
| Uitgebreid onderzoek met cameraper onderzoek | Een hoog dak of een lek dat steeds terugkomt, met een camera bij doorvoer of kilgoot en een tweede ronde. | €395 |
| Exclusief btw. De reparatie zelf rekenen wij daarna apart, met een vaste prijs. | ||
Exclusief btw. De reparatie zelf rekenen wij daarna apart, met een vaste prijs.
Wanneer de oorzaak van een lekkage laten opsporen meer kost
Een lek dat alleen bij harde wind en regen uit een bepaalde hoek binnenkomt, kost meer zoekwerk. Ook een afgewerkte zolder waar wij niet bij het beschot kunnen, telt mee.
Alle vanafprijzen naast elkaar vindt u bij de tarieven.
Meer achtergrond in de kennisbank: Waarom het lek zelden boven de vlek zit · Vochtplek op het plafond: lek of iets anders · Nat op zolder: condens of lekkage
Rekenvoorbeeld
Daklekkage opsporen uitgerekend
Elke regel is een aantal maal het tarief; onderaan het totaal, exclusief btw.
Voorbeeldberekening
Een terugkerend lek in een jaren-dertighuis in Hilversum
Zo rekent het: 1 onderzoek maal 295 euro is 295 euro exclusief btw. Daarin zitten het meten binnen, de waterproef en de camera op het dak, de foto's en de beschrijving. De reparatie van de kilgoot hoort er niet bij.
Hierop let u als u prijzen naast elkaar legt
- Staat vast wat het onderzoek kost, los van de reparatie?
- Wordt er ook binnen gemeten, naast het kijken op het dak?
- Ontvangt u een fotoverslag waarin de oorzaak is aangewezen?
- Is afgesproken wat er gebeurt als de oorzaak niet in een keer gevonden wordt?
Andere berekeningen vindt u bij de 16 rekenvoorbeelden.
Het verloop
Van uw eerste foto tot een droog dak, in 5 stappen
Wanneer en waar het lekt
Vertel ons bij welk weer het lekt en sinds wanneer, en maak een paar beelden: de natte plek binnen en, van buiten, het dak.
Een vaste prijs voor het zoeken
Op basis daarvan krijgt u op afstand een vaste prijs voor het onderzoek, zodat u vooraf weet wat het zoeken kost.
Meten aan de binnenkant
Binnen brengen wij met een vochtmeter in kaart hoe ver het vocht trekt, en kijken wij of het geen condens is die op lekkage lijkt.
Zoeken op het dak
Op het dak zoeken wij boven en naast de vlek, soms met water op een vaste plek of met een camera bij een doorvoer.
De oorzaak op papier
U ontvangt een fotoverslag waarin de oorzaak staat aangewezen, en als u dat wilt een vaste prijs voor de reparatie.
Lekt het, dan krijgt uw dak voorrang in de planning. Hoe het verder gaat, staat bij de werkwijze.
Toestemming en verzekering
Vergunning, verzekering en wat wij niet doen
Voor een onderzoek op het dak is geen vergunning nodig. Is het dak gemeenschappelijk bezit van een VvE, dan geeft de vereniging de opdracht; huurt u, dan doet de verhuurder dat. Wilt u het onderzoek bij de verzekeraar indienen, dan beslist uw polis of de kosten worden vergoed. Een belofte daarover doen wij niet.
Vier dingen die u vooraf goed weet
- 1 Herstel aan het dak vraagt zelden toestemming. Andere pannen, ander lood of een andere goot op een monument? Raadpleeg dan de Vergunningcheck in het Omgevingsloket.
- 2 De opstalverzekering dekt vaak de gevolgschade binnen en meestal niet het dak zelf. Uw polis beslist; van de oorzaak maken wij beeld voor uw dossier.
- 3 Bij een appartement hoort het dak bij de VvE. Bij een huurwoning zorgt de verhuurder voor herstel.
- 4 Is het nat binnen, zet dan een emmer neer en haal spullen weg. Wij maken de plek eerst tijdelijk dicht.
Werk dat bij een ander hoort
Wij werken aan het dak, de goot, het lood, de schoorsteen aan de dakkant, het dakraam en de dakkapel. Een lekkende leiding binnen is werk voor een installateur. Asbest in oude golfplaten of een oude bitumen laag laat u weghalen door een gecertificeerd asbestbedrijf, en een rieten dak herstelt een rietdekker. Plafond en wanden binnen maken wij niet opnieuw.
Vragen
Vragen die wij vaak krijgen over de oorzaak van een lekkage laten opsporen
Hoe vindt u waar het dak lekt?
Door hoger en verder weg te zoeken dan de vlek. Water loopt eerst over het dakbeschot of een balk naar het laagste punt. Wij meten binnen met een vochtmeter en zoeken buiten met water of een camera.
Wat kost het opsporen van een daklekkage?
Een lek op een laag, bereikbaar dak zoeken begint bij 165 euro per onderzoek, exclusief btw. Een uitgebreid onderzoek met camera en een tweede ronde kost tot 395 euro per onderzoek. De reparatie rekenen wij apart.
Kan een natte plek ook condens zijn?
Ja. Warme, vochtige lucht uit het huis slaat neer tegen een koud dakbeschot en druppelt dan naar beneden. Dat lijkt op een lek, vooral in de winter. Bij een onderzoek kijken wij of het condens is of water van buiten.
Waarom komt een lekkage steeds terug?
Meestal omdat eerder alleen de plek boven de vlek is gerepareerd. De echte oorzaak zat hoger, bij het lood, een nokvorst of een doorvoer. Soms zijn er twee oorzaken tegelijk en verdwijnt het lek maar half.
Zestien plaatsen in dertien gemeenten
Daklekkage opsporen per plaats
In de stad of in een dorp verderop rekenen wij hetzelfde tarief. Vanaf €165 per onderzoek, exclusief btw.
Woont u net buiten deze plaatsen? Stuur ons uw postcode en wij laten weten of wij er kunnen komen.
Daklekkage opsporen: eerst foto's, dan een bedrag
Wij vragen waar het vocht zich laat zien, hoe vaak het terugkeert en bij welk weer, met beelden erbij. Daarop volgt een eerste inschatting. Klopt die met wat wij op het dak zien, dan staat de vaste prijs op papier voor wij beginnen.