Waarom het lek zelden boven de vlek zit

De vlek op het plafond is de plek waar het water u bereikt, niet de plek waar het binnenkomt. Daartussen kan een meter of meer liggen, soms een hele kamer. Wie alleen boven de vlek repareert, staat bij de volgende bui weer met een emmer. In dit stuk leest u eerst hoe water door een schuin of plat dak reist en hoe wij de plek vinden waar het echt misgaat.

Hoe water door een dak reist

Water dat langs een pan of een stuk lood naar binnen komt, valt zelden recht naar beneden. Eerst glijdt het over het dakbeschot, het plaatmateriaal waarop de pannen rusten, of over een folie. Daarna zakt het langs balken en panlatten, de houten latten onder de pannen, tot het ergens een laag punt vindt.

Pas op dat laagste punt druppelt het op het plafond of langs een wand. Bij een schuin dak ligt de vlek daarom meestal lager dan de oorzaak, richting de goot. Bij een plat dak kan het water onder de dakbedekking zelfs de andere kant op lopen, naar een naad of een balk die toevallig iets lager ligt. Een vlek midden in de kamer zegt dan weinig over de plek op het dak.

Waar wij beginnen met zoeken

Ons zoeken start boven en naast de vlek, niet eronder. Op zolder volgen wij met een lamp de sporen op het hout terug: verkleuring, een donkere streep, een druppel aan een spijker. Met een vochtmeter zien wij waar het hout natter is dan eromheen. Zo komen wij vaak al dicht bij de plek op het dak.

Buiten kijken wij eerst naar de bekende zwakke plekken boven dat spoor: lood langs de schoorsteen of een muur, de nokvorsten, dat zijn de halfronde pannen op de nok, een dakdoorvoer en de aansluiting van een dakraam. Daar zit het lek veel vaker dan midden in een dakvlak met gave pannen. Ook een kilgoot lopen wij na: die ligt in de hoek waar twee dakvlakken naar binnen samenkomen.

Als het lek zich niet laat vinden

Soms lekt het alleen bij harde wind uit een bepaalde hoek, of pas na een paar uur regen. Dan zetten wij een deel van het dak gericht onder water, stuk voor stuk, terwijl iemand binnen kijkt wanneer het druppelt. Waar het nodig is, kijken wij met een kleine camera achter een beschot of onder een dakvloer.

Dat noemen wij een onderzoek, en dat heeft een eigen prijs: tussen 165 en 395 euro per onderzoek, exclusief btw. Daarvoor krijgt u beelden van wat wij vonden en een uitleg op papier van waar het water binnenkomt. Het herstel valt daarbuiten; dat prijzen wij daarna los, zodat u weet waarvoor u betaalt.

Kort samengevat

• De vlek binnen is zelden de plek waar het water binnenkomt.
• Water volgt het dakbeschot, de balken en de latten naar het laagste punt.
• Het zoeken begint op zolder en bij de zwakke plekken boven het spoor.
• Een lek dat zich niet laat vinden, vraagt een apart onderzoek vanaf 165 euro.

Lekt het steeds opnieuw op dezelfde plek, fotografeer dan zowel de vlek als de zolder erboven, als u daar veilig kunt komen.