Voor Almere en omgeving
Lekkage plat dak
Een plat dak van woning, aanbouw of garage weer dicht.
- Vooraf helder wat wel en niet in het bedrag zit
- Op foto's een eerste inschatting, na het zoeken op het dak een vaste prijs
Liever per mail? Beschrijf het soort dak, sinds wanneer de vlek er is, en foto's binnen plus, waar dat zonder risico lukt, van dak of goot, en stuur het naar info@daklekkagealmere.nl.
De hoofdzaken
- Een naad of hoek dichtmaken vanaf €295 per reparatie, exclusief btw
- Meestal 1 tot 2 werkdagen op het dak.
- Losse posten staan apart bij de prijs.
Werkwijze bij deze klus
Lekkage plat dak: van lek tot droog dak
Een plat dak lekt anders dan een schuin dak. Het water loopt niet vanzelf weg, dus elke naad, hoek en afvoer krijgt het steeds opnieuw te verduren. De zwakke plekken zijn bijna altijd dezelfde: een open naad in de bitumen, een losgekomen hoek van een EPDM-folie, de daktrim langs de rand die is gaan schuiven, een verstopte afvoer of een plas die na een bui dagen blijft staan. Almere telt veel platte daken: boven de aanbouw, de garage of de berging, en in wijken waar hele rijen huizen een plat of laag dak hebben.
Dakbedekking uit de jaren tachtig en negentig is nu op een leeftijd waarop naden en afvoeren aandacht vragen. U stuurt ons foto's van het plafond en, als u er veilig bij kunt, van het dak, en zegt of het bitumen of EPDM is. Dan krijgt u een eerste inschatting op afstand. Op het dak zoeken wij de oorzaak en daarna volgt de vaste prijs. Is de laag helemaal op, dan zeggen wij dat eerlijk.
Prijzen
Wat een lekkend plat dak laten repareren kost
De bedragen gelden per reparatie, als vanafprijs en exclusief btw. Wij lopen het platte dak na, zoeken de open naad, de blaas of de verstopte afvoer en maken die dicht met hetzelfde soort dakbedekking. Materiaal, werk, ladder en afvoer horen erbij. Rot hout onder de laag, een steiger en herstel binnen staan erbuiten.
| Soort werk | Inbegrepen werk | Vanaf |
|---|---|---|
| Een naad of hoek dichtmakenper reparatie | Een naad in de bitumen die openstaat, of een hoek van de folie die loslaat, op een dak dat per ladder bereikbaar is. | €295 |
| Lek rond een afvoer of doorvoerper reparatie | De aansluiting rond de afvoer of een buis door het dak opnieuw maken, zo nodig met een nieuw aansluitstuk. | €495 |
| Daktrim en dakrand herstellenper reparatie | Een stuk daktrim losnemen, de rand van de dakbedekking opnieuw aansluiten en de trim weer vastzetten. | €785 |
| Groter herstel op meerdere plekkenper reparatie | Meerdere naden en een afvoer op een groter plat dak, of een plek die lastig te bereiken is. | €1.150 |
| Exclusief btw. Waar u binnen de reeks uitkomt, hangt af van de plek, de hoogte en het materiaal. | ||
Exclusief btw. Waar u binnen de reeks uitkomt, hangt af van de plek, de hoogte en het materiaal.
Wanneer een lekkend plat dak laten repareren meer kost
De grootte van het dak, het aantal afvoeren en randen, en hoe oud de laag is. Staat er water op het dak omdat het afschot niet klopt, dan is het herstel groter.
Alle vanafprijzen naast elkaar vindt u bij de tarieven.
Meer achtergrond in de kennisbank: Een plat dak dat lekt: de vijf zwakke plekken · Bitumen of EPDM op het platte dak · Repareren of de dakbedekking vervangen
Rekenvoorbeeld
Lekkage plat dak uitgerekend
Elke regel is een aantal maal het tarief; onderaan het totaal, exclusief btw.
Voorbeeldberekening
Een lekkend plat dak op een garage in Lelystad
Uitgerekend: 1 reparatie maal 485 euro is 485 euro exclusief btw. Daarin: het zoeken, de afvoer schoon met een bladvanger, de trim vastgezet met een nieuwe strook, de ladder en het afvoeren van het vuil. Niet inbegrepen: rot hout onder de laag.
Hierop let u als u prijzen naast elkaar legt
- Staat erin of het bitumen of EPDM wordt en hoe groot de plek is?
- Wordt de afvoer ook nagekeken en schoongemaakt?
- Staat er wat er gebeurt als het dakbeschot onder de laag rot is?
- Wordt gezegd of herstel nog zin heeft of dat de laag op is?
Andere berekeningen vindt u bij de 16 rekenvoorbeelden.
Het verloop
Van uw eerste foto tot een droog dak, in 5 stappen
Foto's van vlek en dak
Fotografeer de natte plek binnen en het platte dak, en laat ons weten of er bitumen of een EPDM-folie op ligt.
Inschatting op afstand
U krijgt een eerste inschatting van oorzaak en bedrag. Lekt het nu, dan dekken wij de plek eerst tijdelijk af.
Naden, afvoer en rand nalopen
Op het dak lopen wij naden, hoeken en de afvoer na, en de daktrim, de metalen afwerkrand van het platte dak.
Vaste prijs, dan herstel
U ontvangt de vaste prijs op papier, en na uw akkoord herstellen wij de plek met hetzelfde soort dakbedekking.
Het water laten weglopen
Tot slot maken wij de afvoer schoon en kijken wij of het water na het herstel weer naar de afvoer loopt.
Lekt het, dan krijgt uw dak voorrang in de planning. Hoe het verder gaat, staat bij de werkwijze.
Toestemming en verzekering
Vergunning, verzekering en wat wij niet doen
Een reparatie aan een plat dak kan vrijwel altijd zonder vergunning. Heeft uw pand een monumentstatus of ligt het binnen een beschermd gezicht, raadpleeg dan de Vergunningcheck op het Omgevingsloket zodra er een ander materiaal op moet. Bij een appartement of een gedeelde garage beslist de VvE, bij een huurwoning de verhuurder.
Vier dingen die u vooraf goed weet
- 1 Herstel aan het dak vraagt zelden toestemming. Andere pannen, ander lood of een andere goot op een monument? Raadpleeg dan de Vergunningcheck in het Omgevingsloket.
- 2 De opstalverzekering dekt vaak de gevolgschade binnen en meestal niet het dak zelf. Uw polis beslist; van de oorzaak maken wij beeld voor uw dossier.
- 3 Bij een appartement hoort het dak bij de VvE. Bij een huurwoning zorgt de verhuurder voor herstel.
- 4 Is het nat binnen, zet dan een emmer neer en haal spullen weg. Wij maken de plek eerst tijdelijk dicht.
Werk dat bij een ander hoort
Wij werken aan het dak, de goot, het lood, de schoorsteen aan de dakkant, het dakraam en de dakkapel. Een lekkende leiding binnen is werk voor een installateur. Asbest in oude golfplaten of een oude bitumen laag laat u weghalen door een gecertificeerd asbestbedrijf, en een rieten dak herstelt een rietdekker. Plafond en wanden binnen maken wij niet opnieuw.
Vragen
Vragen die wij vaak krijgen over een lekkend plat dak laten repareren
Waarom lekt een plat dak?
Meestal door een open naad, een losse hoek van de folie, een verstopte afvoer of een daktrim die is gaan schuiven. Ook een plas die blijft staan, zoekt op den duur een weg naar binnen.
Wat kost het om een lekkend plat dak te repareren?
Een naad of hoek dichtmaken begint bij 295 euro per reparatie, exclusief btw. Groter herstel op meerdere plekken kost tot 1.150 euro per reparatie. Zodra de oorzaak gevonden is, ligt er een vaste prijs.
Is een plas op het platte dak een probleem?
Een dun laagje na een bui droogt vanzelf op. Blijft er dagen een plas staan, dan loopt het dak verkeerd af of zit de afvoer dicht. Die plek houdt het water vast en slijt sneller dan de rest.
Wanneer heeft repareren geen zin meer?
Als de laag op veel plekken scheurt, blazen heeft en de naden overal loslaten. Dan is plakken weggegooid geld en raden wij een nieuwe dakbedekking aan. Dat zeggen wij na het zoeken eerlijk.
Zestien plaatsen in dertien gemeenten
Lekkage plat dak per plaats
In de stad of in een dorp verderop rekenen wij hetzelfde tarief. Vanaf €295 per reparatie, exclusief btw.
Woont u net buiten deze plaatsen? Stuur ons uw postcode en wij laten weten of wij er kunnen komen.
Lekkage plat dak: eerst foto's, dan een bedrag
Wij vragen beelden van de kring op het plafond en van buiten, plus het daktype en hoe lang het al speelt. Daarop volgt een eerste inschatting. Klopt die met wat wij op het dak zien, dan staat de vaste prijs op papier voor wij beginnen.