Voor Almere en omgeving
Plat dak vervangen
Nieuwe dakbedekking op een plat dak als plakken niet meer helpt.
- Vooraf helder wat wel en niet in het bedrag zit
- Op foto's een eerste inschatting, na het zoeken op het dak een vaste prijs
Liever per mail? Beschrijf lengte en breedte van het dakvlak, wat er nu op ligt, en een foto van bovenaf of uit een raam erboven, en stuur het naar info@daklekkagealmere.nl.
De hoofdzaken
- Bitumen op een eenvoudig plat dak vanaf €62 per vierkante meter dak, exclusief btw
- Meestal 1 tot 3 werkdagen op het dak.
- Losse posten staan apart bij de prijs.
Werkwijze bij deze klus
Plat dak vervangen: van lek tot droog dak
Er komt een moment waarop repareren niet meer opweegt tegen wat het kost. De bitumen is bros geworden en scheurt op steeds nieuwe plekken, de naden laten overal los, of een oude EPDM-folie is al op meerdere plekken geplakt en lekt weer ergens anders. Dan is plakken weggegooid geld en is een nieuwe laag de eerlijke keuze. Op veel aanbouwen, garages en bergingen in Almere ligt nog dakbedekking die in de jaren tachtig of negentig is gelegd; juist daar komt dat moment nu vaker.
Wij halen de oude laag eraf, kijken of het dakbeschot eronder droog en stevig is, en leggen een nieuwe bitumen laag of een EPDM-folie. Rand, hoeken en afvoer sluiten wij opnieuw aan. U stuurt ons foto's van het dak en zegt hoe groot het ongeveer is. U hoort dan op afstand wat het per vierkante meter kost. Vervolgens meten wij het dak in en bekijken wij het hout eronder, waarna de vaste prijs volgt. Rot hout vervangen wij eerst, als aparte post.
Prijzen
Wat de dakbedekking van een plat dak laten vervangen kost
De bedragen gelden per vierkante meter dak, als vanafprijs en exclusief btw. De oude dakbedekking gaat eraf, het dakbeschot wordt nagekeken en er komt een nieuwe laag bitumen of EPDM op, met nieuwe aansluitingen bij afvoer en rand. Afvoer van het oude materiaal hoort erbij. Rotte platen, extra isolatie, een steiger en asbest vallen erbuiten.
| Soort werk | Inbegrepen werk | Vanaf |
|---|---|---|
| Bitumen op een eenvoudig plat dakper vierkante meter dak | Een rechthoekig dak met weinig aansluitingen: de oude laag eraf en twee lagen bitumen erop. | €62 |
| EPDM op een eenvoudig plat dakper vierkante meter dak | De oude laag eraf en een EPDM-folie uit een stuk erop, verlijmd op het dakbeschot. | €74 |
| Plat dak met veel aansluitingenper vierkante meter dak | Een aanbouw met een lichtkoepel, muren rondom of doorvoeren, waar elke aansluiting extra werk vraagt. | €85 |
| Klein of lastig bereikbaar dakper vierkante meter dak | Een klein dak met veel randen, of een dak dat hoog ligt en alleen met moeite per ladder te bereiken is. | €98 |
| Exclusief btw, gerekend over de vierkante meters dak die opnieuw gedekt worden. | ||
Exclusief btw, gerekend over de vierkante meters dak die opnieuw gedekt worden.
Wanneer de dakbedekking van een plat dak laten vervangen meer kost
Het aantal vierkante meters, het aantal doorvoeren en afvoeren, en of het oude beschot nog goed is. Een dak dat lastig te bereiken is, kost meer uren.
Alle vanafprijzen naast elkaar vindt u bij de tarieven.
Meer achtergrond in de kennisbank: Wat een nieuwe laag op het platte dak kost · Repareren of de dakbedekking vervangen · Bitumen of EPDM op het platte dak
Rekenvoorbeeld
Plat dak vervangen uitgerekend
Elke regel is een aantal maal het tarief; onderaan het totaal, exclusief btw.
Voorbeeldberekening
Nieuwe dakbedekking op een uitbouw in Dronten
De som: 18 vierkante meter maal 79 euro per vierkante meter is 1.422 euro exclusief btw. Hierin: de oude laag eraf, de nieuwe bitumen erop en het afvoeren. Apart: rot dakbeschot, mocht dat er zijn, en het plafond binnen.
Hierop let u als u prijzen naast elkaar legt
- Staat het aantal vierkante meters in de offerte, en is het nagemeten?
- Wordt de oude laag eraf gehaald, of komt de nieuwe eroverheen?
- Is vermeld hoe rot dakbeschot wordt gerekend als het eronder zit?
- Is gekeken of de oude laag asbest kan bevatten?
Andere berekeningen vindt u bij de 16 rekenvoorbeelden.
Het verloop
Van uw eerste foto tot een droog dak, in 5 stappen
Foto's en een ruwe maat
Stuur ons beelden van het platte dak en een ruwe maat in meters, en zeg welke laag erop ligt en hoe oud die ongeveer is.
Een prijs per vierkante meter
Op afstand rekenen wij een bedrag per vierkante meter dak uit, met daarbij wat er wel en wat er niet in zit.
Opmeten en het hout bekijken
Wij meten het dak op, kijken of het dakbeschot droog en stevig is en zoeken naar plekken waar het hout zacht is.
De vaste prijs
Wij zetten het bedrag daarna vast op papier. Moet er rot hout vervangen worden, dan staat dat als aparte post erbij.
Oude laag eraf, nieuwe erop
Wij halen de oude laag eraf, leggen de nieuwe bitumen of EPDM, sluiten rand en afvoer aan en voeren het afval af.
Lekt het, dan krijgt uw dak voorrang in de planning. Hoe het verder gaat, staat bij de werkwijze.
Toestemming en verzekering
Vergunning, verzekering en wat wij niet doen
Een nieuwe laag van hetzelfde soort op een plat dak kan vrijwel altijd zonder vergunning. Wie van materiaal wil wisselen op een huis met monumentstatus of in een beschermd gezicht, vult eerst de Vergunningcheck op het Omgevingsloket in. Kan de oude laag asbest bevatten, dan haalt een gecertificeerd asbestbedrijf die eraf, niet wij.
Vier dingen die u vooraf goed weet
- 1 Herstel aan het dak vraagt zelden toestemming. Andere pannen, ander lood of een andere goot op een monument? Raadpleeg dan de Vergunningcheck in het Omgevingsloket.
- 2 De opstalverzekering dekt vaak de gevolgschade binnen en meestal niet het dak zelf. Uw polis beslist; van de oorzaak maken wij beeld voor uw dossier.
- 3 Bij een appartement hoort het dak bij de VvE. Bij een huurwoning zorgt de verhuurder voor herstel.
- 4 Is het nat binnen, zet dan een emmer neer en haal spullen weg. Wij maken de plek eerst tijdelijk dicht.
Werk dat bij een ander hoort
Wij werken aan het dak, de goot, het lood, de schoorsteen aan de dakkant, het dakraam en de dakkapel. Een lekkende leiding binnen is werk voor een installateur. Asbest in oude golfplaten of een oude bitumen laag laat u weghalen door een gecertificeerd asbestbedrijf, en een rieten dak herstelt een rietdekker. Plafond en wanden binnen maken wij niet opnieuw.
Vragen
Vragen die wij vaak krijgen over de dakbedekking van een plat dak laten vervangen
Wat kost het vervangen van een plat dak per m2?
Bitumen op een eenvoudig plat dak begint bij 62 euro per vierkante meter dak, exclusief btw. Een klein of lastig bereikbaar dak kost tot 98 euro per vierkante meter dak. De oude laag eraf halen zit erin.
Wanneer moet een plat dak vervangen worden?
Als de laag op veel plekken scheurt, overal blazen heeft of na meerdere reparaties steeds ergens anders lekt. Ook een dak waar het water dagen blijft staan, is vaak toe aan een nieuwe laag.
Wat is beter op een plat dak, bitumen of EPDM?
Beide houden een plat dak droog. Bitumen ligt in banen met naden die worden gebrand, EPDM is een folie uit een stuk die wordt gelijmd. Welke past, hangt af van uw dak; wij leggen het verschil uit.
Moet de oude dakbedekking eraf?
Bij ons wel. Alleen zo zien wij of het dakbeschot eronder droog en stevig is. Een nieuwe laag over een natte of rotte ondergrond houdt het niet lang. Het afvoeren van de oude laag zit in de prijs.
Zestien plaatsen in dertien gemeenten
Plat dak vervangen per plaats
In de stad of in een dorp verderop rekenen wij hetzelfde tarief. Vanaf €62 per vierkante meter dak, exclusief btw.
Woont u net buiten deze plaatsen? Stuur ons uw postcode en wij laten weten of wij er kunnen komen.
Plat dak vervangen: eerst foto's, dan een bedrag
Wij vragen de afmetingen van het dakvlak in meters, en een beeld van wat er nu op ligt. Daarop volgt een eerste inschatting. Klopt die met wat wij op het dak zien, dan staat de vaste prijs op papier voor wij beginnen.