Voor Almere en omgeving
Lekkage bij het dakraam
Een dakraam dat lekt via gootstukken, rubbers of de aansluiting.
- Vooraf helder wat wel en niet in het bedrag zit
- Op foto's een eerste inschatting, na het zoeken op het dak een vaste prijs
Liever per mail? Beschrijf het soort dak, sinds wanneer de vlek er is, en foto's binnen plus, waar dat zonder risico lukt, van dak of goot, en stuur het naar info@daklekkagealmere.nl.
De hoofdzaken
- Rubbers vervangen of gootstuk vastzetten vanaf €225 per reparatie, exclusief btw
- Meestal 1 werkdag op het dak.
- Losse posten staan apart bij de prijs.
Werkwijze bij deze klus
Lekkage bij het dakraam: van lek tot droog dak
Bij een dakraam is de eerste vraag of het echt lekt. Vocht uit de kamer slaat 's winters neer op het koude glas en het kozijn, en dat druppelt dan naar beneden. Dat lijkt op lekkage, maar het is condens. U herkent het aan druppels over het hele glas en natte plekken die ook op droge dagen terugkomen. Echte lekkage hoort bij regen, vaak bij wind uit een vaste hoek, en geeft een vlek boven of naast het raam.
Bij een dakraam lekt het meestal via de gootstukken, de metalen randen die het water om het raam heen leiden, via rubbers die hard zijn geworden, of via de aansluiting op de pannen. Ligt er blad of vuil boven het raam, dan loopt het water over de rand. Wij kijken van buiten en van binnen, maken schoon wat vuil is en vervangen wat op is. Is het condens, dan zeggen wij dat en geven wij advies over ventileren. Een nieuw dakraam leveren wij niet.
Prijzen
Wat een lekkend dakraam laten dichtmaken kost
De bedragen gelden per reparatie, als vanafprijs en exclusief btw. Wij bekijken de gootstukken, de rubbers en de aansluiting op de pannen, en maken dicht waar het water binnenkomt. Materiaal, werk en afvoer zitten erin. Een nieuw dakraam, binnenafwerking en het verhelpen van condens in de kamer zelf staan apart.
| Soort werk | Inbegrepen werk | Vanaf |
|---|---|---|
| Rubbers vervangen of gootstuk vastzettenper reparatie | Versleten afdichting rond het glas vervangen of een losgeraakt gootstuk opnieuw vastgezet, met de omgeving van het raam schoongemaakt. | €225 |
| Gootstuk aan een zijde nieuwper reparatie | Eén beschadigd gootstuk vervangen en aangesloten op de pannen, plus nieuwe rubbers waar die op zijn. | €395 |
| Gootstukken rondom nieuwper reparatie | Alle gootstukken rond het raam vernieuwd en de pannen aan alle kanten weer passend aangesloten. | €595 |
| Gootstukken en aansluiting overper reparatie | Nieuwe gootstukken, plus het lood of de folie rond het raam opnieuw aangebracht omdat het water eronder doorliep. | €795 |
| Exclusief btw. Waar u binnen de reeks uitkomt, hangt af van de plek, de hoogte en het materiaal. | ||
Exclusief btw. Waar u binnen de reeks uitkomt, hangt af van de plek, de hoogte en het materiaal.
Wanneer een lekkend dakraam laten dichtmaken meer kost
Of het lek in de gootstukken, de rubbers of het glas zit, en hoe hoog het raam in het dakvlak ligt.
Alle vanafprijzen naast elkaar vindt u bij de tarieven.
Meer achtergrond in de kennisbank: Lekt het dakraam, of is het condens · Nat op zolder: condens of lekkage · Wat het lood op uw dak doet, en wanneer het op is
Rekenvoorbeeld
Lekkage bij het dakraam uitgerekend
Elke regel is een aantal maal het tarief; onderaan het totaal, exclusief btw.
Voorbeeldberekening
Een lekkend dakraam boven het trapgat in Lelystad
De som: 1 reparatie maal 345 euro is 345 euro exclusief btw. Hierin zitten de nieuwe gootstukken, de rubbers, het terugleggen van de pannen, de ladder en het wegbrengen van het oude materiaal. Een nieuw dakraam valt erbuiten.
Hierop let u als u prijzen naast elkaar legt
- Hoe weet u zeker dat het lekkage is en geen condens?
- Vervangt u alleen de rubbers, of ook de gootstukken rondom?
- Worden de pannen rond het raam opnieuw aangesloten?
- Wat gebeurt er als het kozijn van het raam zacht blijkt?
Andere berekeningen vindt u bij de 16 rekenvoorbeelden.
Het verloop
Van uw eerste foto tot een droog dak, in 4 stappen
Foto's en een paar vragen
Stuur een foto van het raam van binnen en zeg of het ook nat wordt als het droog is. Zo scheiden wij op afstand condens van lekkage.
Het raam van twee kanten
Wij kijken van buiten naar de gootstukken en de pannen eromheen, en van binnen naar de rubbers en het kozijn.
Een prijs voor het herstel
U krijgt een vaste prijs voor wat er moet gebeuren. Blijkt het condens, dan zeggen wij dat en rekenen wij geen reparatie.
Het raam weer dicht
Wij vervangen rubbers of gootstukken en sluiten de rand weer goed op de pannen aan. Oude onderdelen en vuil nemen wij mee.
Lekt het, dan krijgt uw dak voorrang in de planning. Hoe het verder gaat, staat bij de werkwijze.
Toestemming en verzekering
Vergunning, verzekering en wat wij niet doen
Rubbers en gootstukken van een bestaand dakraam herstellen vraagt geen vergunning. In de beschermde dorpskernen van Laren en Blaricum, of op een monument, kan ander materiaal rond het raam wel toestemming vragen; kijk dat na met de Vergunningcheck op het Omgevingsloket. Een VvE heeft het laatste woord bij een appartement, de verhuurder bij een huurhuis.
Vier dingen die u vooraf goed weet
- 1 Herstel aan het dak vraagt zelden toestemming. Andere pannen, ander lood of een andere goot op een monument? Raadpleeg dan de Vergunningcheck in het Omgevingsloket.
- 2 De opstalverzekering dekt vaak de gevolgschade binnen en meestal niet het dak zelf. Uw polis beslist; van de oorzaak maken wij beeld voor uw dossier.
- 3 Bij een appartement hoort het dak bij de VvE. Bij een huurwoning zorgt de verhuurder voor herstel.
- 4 Is het nat binnen, zet dan een emmer neer en haal spullen weg. Wij maken de plek eerst tijdelijk dicht.
Werk dat bij een ander hoort
Wij werken aan het dak, de goot, het lood, de schoorsteen aan de dakkant, het dakraam en de dakkapel. Een lekkende leiding binnen is werk voor een installateur. Asbest in oude golfplaten of een oude bitumen laag laat u weghalen door een gecertificeerd asbestbedrijf, en een rieten dak herstelt een rietdekker. Plafond en wanden binnen maken wij niet opnieuw.
Vragen
Vragen die wij vaak krijgen over een lekkend dakraam laten dichtmaken
Wat kost het om een lekkend dakraam te laten repareren?
Rubbers vervangen of een gootstuk vastzetten kost vanaf 225 euro per reparatie, exclusief btw. Moeten de gootstukken en de aansluiting rondom over, dan rekenen wij 795 euro. Eerst hoort u op afstand wat wij verwachten.
Lekt mijn dakraam of is het condens?
Komt het water alleen bij regen en zit de vlek boven of naast het raam, dan is het meestal lekkage. Wordt het glas op koude ochtenden nat en druppelt het ook bij droog weer, dan is het condens.
Wat kan ik doen tegen condens bij het dakraam?
Zet het ventilatierooster in het raam open, laat het raam na het douchen of koken even op een kier en houd de zolder licht verwarmd. Dan hangt er minder waterdamp in de kamer die op het koude glas neerslaat.
Plaatst u ook nieuwe dakramen?
Nee. Wij repareren de lekkage aan een bestaand dakraam: de rubbers, de gootstukken en de aansluiting op het dak. Is het raam zelf op, dan zeggen wij dat eerlijk, zodat u daarvoor iemand anders kunt zoeken.
Zestien plaatsen in dertien gemeenten
Lekkage bij het dakraam per plaats
In de stad of in een dorp verderop rekenen wij hetzelfde tarief. Vanaf €225 per reparatie, exclusief btw.
Woont u net buiten deze plaatsen? Stuur ons uw postcode en wij laten weten of wij er kunnen komen.
Lekkage bij het dakraam: eerst foto's, dan een bedrag
Wij vragen beelden van de kring op het plafond en van buiten, plus het daktype en hoe lang het al speelt. Daarop volgt een eerste inschatting. Klopt die met wat wij op het dak zien, dan staat de vaste prijs op papier voor wij beginnen.