Over Daklekkage Almere
Lekkende daken in Almere, in de polder en in het Gooi
Wij zoeken waar het water binnenkomt en maken dat dicht. Op een schuin dak gaat het om gebroken of verschoven pannen, losse nokvorsten en lood langs schoorsteen, muur of dakkapel. Op een plat dak om open naden en blazen in bitumen, een losgekomen hoek in EPDM, een verstopte afvoer of een plas die blijft staan. Daarnaast repareren en vervangen wij dakgoten, kijken wij daken na en maken wij na een storm een dak eerst tijdelijk dicht. Is plakken geen oplossing meer, dan leggen wij een prijs voor een nieuwe laag ernaast.
Het lek zit bijna nooit recht boven de vlek, dus wij beginnen hoger.
Daklekkage Almere
Werkgebied
Vanuit Almere de polder in, over de Hollandse Brug naar het Gooi
Ons adres is in Almere, een stad waar vrijwel geen huis van voor 1975 staat. Van Almere Haven tot Almere Buiten staan rijen woningen met een zadeldak uit de jaren tachtig en negentig, met daartussen platte daken op uitbouwen, schuren en garages. Lood, naden en afvoeren uit die jaren vragen nu aandacht, en de open wind vanaf het water trekt aan pannen en nokvorsten. Lelystad, Dronten en Zeewolde lijken daarop. In het Gooi liggen juist oudere daken met veel lood, kilgoten en zinken goten.
Hieronder staan de plaatsen waar wij daken repareren. Op elke plaatspagina leest u welke woningen er staan en waar daar vaak een lek zit.
Gewoonten
Zes vaste gewoonten bij elke lekkage
De vaste prijs komt na het zoeken
Eerst geven wij een bedrag op afstand. Op het dak volgen wij daarna het water terug langs pannen, lood en naden. Pas als de oorzaak vaststaat, zetten wij de prijs voor de reparatie op papier. Wat een lek meestal kost, leest u in ons stuk over de kosten van een daklekkage.
Hoger zoeken dan de vlek
Regen zakt eerst langs hout en folie omlaag en wordt pas ergens anders binnen zichtbaar. Daarom kijken wij boven en naast de plek, en meten wij binnen met een vochtmeter.
Eerst dicht, dan vast
Staat er al een emmer onder de druppel, dan sluiten wij het gat eerst provisorisch af. De vaste reparatie volgt als het droog genoeg is. Wat u in de tussentijd zelf regelt, leest u in wat te doen als het dak lekt.
Niet op een glad dak in de storm
Bij harde wind en regen gaan wij niet het dak op voor een vaste reparatie. Dan dichten wij alleen tijdelijk wat veilig kan, en komen wij terug als het weer het toelaat.
Wat eraf komt, nemen wij mee
Gebroken pannen, oud lood, stukken bitumen en een oude goot voeren wij zelf af. Plafond en muren binnen laten wij liggen; daarvoor belt u na afloop een stukadoor of schilder.
Foto's van de oorzaak voor de verzekering
Wat wij aantreffen, fotograferen wij en zetten wij kort op papier. Dat stuurt u zelf door; uw polis bepaalt of er iets vergoed wordt. Meer daarover in daklekkage en de verzekering.
Prijzen
Een lekkage verhelpen: vanaf €245 per reparatie, exclusief btw
- Een lek zoeken en dichtmaken op een pannendak: vanaf €245 per reparatie
- Speurwerk naar een lek dat telkens weer opduikt: vanaf €165 per onderzoek
- Een lekkend plat dak repareren: vanaf €295 per reparatie; een heel nieuwe laag: vanaf €62 per vierkante meter dak
- Lood langs schoorsteen, muur of dakkapel vernieuwen: vanaf €95 per strekkende meter
- Een lekkende dakgoot dichtmaken: vanaf €165 per reparatie
- Een dakinspectie voor de winter of bij aankoop: vanaf €145 per inspectie
Alle bedragen zijn vanafprijzen, exclusief btw. Een steiger of hoogwerker zit er niet in.
Wat wij niet doen
Toezeggingen die u hier niet leest
Dat de verzekering betaalt
Schade aan plafond of muur valt vaak onder de opstalpolis, het dak repareren zelf meestal niet. Wat geldt, staat in uw voorwaarden; van ons krijgt u de foto's.
Plakken op een dak dat op is
Is de dakbedekking overal broos of los, dan houdt een plakker het lek niet tegen. Dat zeggen wij eerlijk, met een prijs voor een nieuwe laag ernaast.
Werk aan asbest of riet
Onder oude golfplaten, leien of een oude bitumen laag kan asbest zitten; daaraan werkt alleen een gecertificeerd asbestbedrijf. Een rieten dak laat u herstellen door een rietdekker.
Kosten die later opduiken
Een steiger, rot dakbeschot dat eerst vervangen moet, of herstel van het plafond binnen: dat valt buiten de reparatieprijs. Komt het voor, dan ziet u het vooraf als eigen post in de offerte.
Vragen
Drie vragen die vaak terugkomen
Komen jullie eerst kijken voordat ik een bedrag hoor?
Nee, het gaat andersom. U mailt beelden van de vochtplek binnen en het dak buiten, noemt de dakbedekking en hoe lang het al druppelt. Dan volgt een bedrag op afstand, of een vast tarief voor het speurwerk. Pas daarna klimmen wij naar boven.
Is elk lek met een reparatie op te lossen?
Meestal wel, maar niet altijd. Is de bitumen of de folie op een plat dak overal versleten, dan is plakken weggegooid geld en leggen wij er een prijs voor een nieuwe laag naast. Rot dakbeschot moet eerst vervangen worden. Moet er voor een lastige plek een steiger komen, dan staat die apart op de prijs, en aan asbest werken wij niet.
Ook buiten Almere?
Ja. Wij werken in 16 plaatsen: Almere, Hilversum, Lelystad, Harderwijk, Dronten, Bussum, Huizen, Zeewolde, Nijkerk, Naarden, Eemnes, Muiden, Muiderberg, Blaricum, Laren, Diemen. Overal is de volgorde dezelfde: foto's en een inschatting op afstand, dan het speurwerk boven, en tot slot een vast bedrag voor het herstel.
Laat weten waar het lekt
Stuur ons beelden van de kring op het plafond en van buiten, plus het daktype en hoe lang het al speelt. Druppelt het al binnen, meld dat dan: wij dekken het lek voorlopig af.