Een lekkend plat dak op een garage in Lelystad

De woning en wat er lekt

Bijna de helft van Lelystad, 45,8 procent van alle woningen, is gebouwd in het decennium vanaf 1975. Achter veel rijwoningen uit die jaren staat een plat afgedekte garage of schuur. Op dit garagedak blijft na regen een plas staan, en binnen druppelt het langs de achterwand op de fietsen die ertegenaan staan.

Een foto van de plas

Na een bui is de plas vaak vanaf een raam boven te zien. Fotografeer hem, en ook de natte plek in de garage. Met wat u weet over het soort dak volgt een prijs op afstand.

De afvoer zit dicht

Boven blijkt de afvoer in de hoek vol blad en mos te zitten. Het water vindt geen uitweg en blijft staan tot het een zwakke naad vindt. Een plas maakt elk klein foutje in de laag groter. Dat zien wij vaker bij een garage onder een boom.

De rand aan de achterkant

De daktrim, het aluminium profiel dat de dakrand afwerkt, zit aan de achterkant los. Daar loopt water achter de rand langs de muur omlaag. Dat verklaart het druppelen bij de fietsen.

Vaste prijs voor beide punten

De dakbedekking zelf is nog redelijk: geen blazen, geen open naden buiten de rand. Vervangen hoeft dus niet. Wij noemen de twee oorzaken, en daarna krijgt u voor het herstel een vaste prijs op papier.

Afvoer open, rand vast

Wij maken de afvoer schoon en zetten er een bladvanger op. De daktrim schroeven wij opnieuw vast, met een strook nieuwe dakbedekking eroverheen, zodat de naad onder de rand dicht is.

Na de reparatie

Het water loopt weer naar de afvoer en de achterwand van de garage blijft droog. Een kleine plas na een zware bui is op een plat dak gewoon, zolang die binnen een dag is verdwenen. Houd de bladvanger in de herfst schoon.

Duur en kosten

Dit past in een werkdag. Ligt er rot hout onder de plas, dan duurt het langer; dat zien wij bij het kijken en het staat dan apart op papier.

Uitgerekend: 1 reparatie maal 485 euro is 485 euro exclusief btw. Daarin: het zoeken, de afvoer schoon met een bladvanger, de trim vastgezet met een nieuwe strook, de ladder en het afvoeren van het vuil. Niet inbegrepen: rot hout onder de laag.

Dienst

Lekkage plat dak

Plaats

Lelystad

Gemeente

Lelystad

Woningen

Minder dan de helft is gebouwd voor 1975 (CBS, gemeentecijfer)