Een lekkend dakraam boven het trapgat in Lelystad

De woning en wat er lekt

Rijwoningen bepalen het beeld in Lelystad: 48 procent van de woningen is een tussenwoning. Veel zolders kregen later een dakraam. In dit huis zit het dakraam boven het trapgat, en na regen hangen er druppels aan het kozijn en ligt er een plasje op de bovenste trede.

Lek of condens

Eerst de vraag of het lekkage is of condens. U fotografeert het raam binnen en buiten en zegt of het ook nat wordt bij droog, koud weer. Hier is het alleen nat na regen, en dat wijst op een lek.

Een prijs op afstand

Met de foto's en het soort pannen geven wij een prijs op afstand. Kan het raam ver genoeg open, dan gaan wij er van binnenuit doorheen het dak op. Dat scheelt een lange ladder tegen de gevel.

Rondom het raam

Buiten kijken wij naar de gootstukken, de metalen kraag die het water om het raam heen stuurt, en naar de pannen ernaast. Het bovenste gootstuk is hier verbogen, zodat water achter de rand loopt. Dat verklaart de plas op de trede.

Ook de rubbers

De rubbers tussen raam en kozijn zijn hard geworden en gescheurd. Dat geeft de druppels aan het kozijn binnen. Het glas zelf is heel. Met beide oorzaken op een rij volgt de vaste prijs.

Gootstukken en rubbers nieuw

Wij nemen de pannen rond het raam weg, plaatsen een nieuwe set gootstukken en leggen de pannen er strak tegenaan terug. De rubbers vervangen wij rondom, en daarna kijken wij met water of alles dicht is.

Na de reparatie

Het dakraam is weer dicht en de trap blijft droog, ook bij regen met wind. Ziet u op een koude ochtend toch druppels op het glas, dan is dat condens van binnen; dan helpt luchten of een raam op een kier meer dan een reparatie.

Duur en kosten

Een werkdag, vaak minder. Het raam staat in die tijd een paar uur open en de pannen eromheen liggen eraf, dus bij regen wachten wij op een droge ochtend.

De som: 1 reparatie maal 345 euro is 345 euro exclusief btw. Hierin zitten de nieuwe gootstukken, de rubbers, het terugleggen van de pannen, de ladder en het wegbrengen van het oude materiaal. Een nieuw dakraam valt erbuiten.

Dienst

Lekkage bij het dakraam

Plaats

Lelystad

Gemeente

Lelystad

Woningen

Minder dan de helft is gebouwd voor 1975 (CBS, gemeentecijfer)