Nat op zolder: condens of lekkage

Op zolder komt de buitenlucht dichtbij. Is het er nat, dan denkt bijna iedereen meteen aan een lek in het dak. Vaak klopt dat, maar het kan ook condens zijn: vocht uit het huis dat tegen het koude dakbeschot neerslaat en daar druppels vormt. De twee vragen een heel andere aanpak, dus kijk eerst goed.

Hoe condens op zolder ontstaat

Warme lucht uit badkamer, keuken en slaapkamers stijgt op en neemt vocht mee. Op zolder raakt die lucht het koude dakbeschot, de houten plaat onder de pannen. Daar koelt hij af en wordt het vocht water. Bij vorst kan het zelfs als rijp aan de spijkerpunten hangen.

Zonder goede ventilatie blijft dat vocht hangen. Een badkamerventilator die op zolder uitblaast in plaats van naar buiten, of dichtgezette ventilatieopeningen, maken het erger. Dat zijn zaken binnen en geen gebreken aan het dak, en met werk op het dak lossen wij ze niet op.

Zo herkent u condens

Condens zit verspreid over een groot deel van het dakvlak, niet op een plek. Het verschijnt bij koud, droog weer, vaak 's ochtends, en het is er ook als het dagen niet heeft geregend. Spijkerpunten die door het beschot steken zijn nat of roestig, en op het hout groeit zwarte schimmel.

Een eenvoudige proef: plak op een koude avond een stuk plastic folie tegen het beschot en plak de randen rondom af. Zit de volgende ochtend het vocht aan de zolderkant van de folie, dan komt het uit het huis. Zit het erachter, dan komt het van buiten.

Zo herkent u een lek

Een lek geeft een plek, geen hele vlakte. Het water volgt een lijn langs een spoor of een panlat en druppelt op een vaste plek. Het hangt samen met regen of harde wind, en na een droge week is de plek weer droog.

Kijk boven die plek naar wat door het dak steekt: een schoorsteen, een dakraam, een ontluchting of de aansluiting van een dakkapel. Daar zit de oorzaak vaak, of hoger bij een kapotte pan of een losse nokvorst. Bij veel Almeerse rijwoningen hebben lood en vorsten inmiddels heel wat winters achter de rug.

Wat er daarna gebeurt

Weet u het niet zeker, mail ons dan beelden van de natte plek en vertel bij welk weer het nat is. Daarop geven wij een inschatting op afstand. Is meer nodig, dan zoeken wij de oorzaak binnen met een vochtmeter en buiten op het dak. Dat onderzoek kost 165 tot 395 euro per onderzoek, exclusief btw.

Blijkt het een lek, dan krijgt u voor de reparatie een vaste prijs. Voor het verhelpen van een gewoon daklek rekenen wij, exclusief btw, 245 tot 895 euro per reparatie. Blijkt het condens, dan zeggen wij dat ook, en laten wij uw dak met rust.

Kort samengevat

• Condens verspreidt zich over het dakvlak, een lek houdt het bij een plek.
• Condens verschijnt bij koud weer zonder regen, een lek volgt de buien.
• Met plastic folie tegen het beschot ziet u of het vocht van binnen of van buiten komt.
• Een onderzoek naar de oorzaak kost 165 tot 395 euro per onderzoek, exclusief btw.

Fotografeer de natte plek en zet erbij wat voor weer het was. Dan denken wij mee.