Vochtplek op het plafond: lek of iets anders

Een gele of bruine kring op het plafond geeft meteen onrust. Toch komt niet elke vlek van het dak. Onder een badkamer of naast een afvoerpijp kan het water van binnen komen, en op een koude buitenmuur kan het condens zijn. Waar de vlek zit en wanneer hij groeit, vertelt al veel over de oorzaak.

Waar de vlek zit

Een vlek op het plafond van de bovenste verdieping, vlak onder het dak, wijst eerder naar het dak. Een vlek beneden heeft meestal een andere bron, zoals de badkamer of een leiding erboven. Onder een plat dak van een aanbouw ligt het dak weer voor de hand.

Let ook op de afstand tot een schoorsteen, dakraam of dakkapel. Water dat langs zo'n doorvoer binnenkomt, loopt vaak over een balk of over het dakbeschot, de houten laag waarop de pannen rusten, en druppelt pas verderop naar beneden. Een vlek midden in de kamer kan zo van een plek bij de gevel komen.

Wanneer de vlek groeit

Een daklek volgt de regen. Na een natte dag is de vlek donkerder of groter, na een droge week trekt hij weg en blijft er een kring over. Soms lekt het alleen bij wind uit een bepaalde hoek, omdat regen dan onder een pan of lood wordt geblazen.

Groeit de vlek ook als het droog is, dan zit de bron binnen. Een lekkende afvoer of waterleiding boven het plafond geeft een vlek die blijft groeien. Dat is geen werk voor ons; daarvoor is een installateur de juiste persoon.

Condens en een oude kring

Op een koude buitenmuur of in een hoek boven een raam slaat vocht uit de lucht neer. Dat geeft grijze of zwarte puntjes en een vlek die in de winter erger wordt, los van de regen. Meer ventileren en de ruimte warm houden helpt dan meer dan werk aan het dak.

Er is ook nog de oude vlek. Is een lek al eerder hersteld, dan blijft de kring vaak zichtbaar, ook als alles droog is. Met een vochtmeter is te zien of het plafond nog nat is. Is het droog, dan is er op het dak niets meer te doen.

Hoe wij de oorzaak zoeken en wat het kost

Op basis van uw beelden van vlek en dak schatten wij eerst op afstand in waar het zit. Wijst het naar het dak, dan zoeken wij binnen met een vochtmeter en buiten met water op het dak. Wat wij vinden, leggen wij vast in beeld en in een paar zinnen.

Zo'n onderzoek kost bij ons 165 tot 395 euro per onderzoek, exclusief btw. Het herstel daarna krijgt u als aparte vaste prijs. Het plafond binnen herstellen wij niet. Die vastlegging kunt u bij uw verzekeraar inleveren; wat gedekt is, staat in uw polis.

Kort samengevat

• Een vlek vlak onder het dak of onder een plat dak wijst eerder naar het dak dan een vlek op de begane grond.
• Een daklek groeit met de regen mee, een lek binnen ook bij droog weer.
• Water loopt vaak over balken en dakbeschot en komt verderop binnen.
• Een onderzoek naar de oorzaak kost 165 tot 395 euro per onderzoek, exclusief btw.

Fotografeer de vlek en zet erbij op welke verdieping hij zit en wanneer hij groeit.