Een plat dak dat lekt: de vijf zwakke plekken

Een plat dak is niet echt plat. Het heeft een licht afschot, zodat het water naar de afvoer loopt. Gaat er iets mis, dan is het bijna altijd op een van vijf plekken. In Almere liggen zulke daken op veel aanbouwen, garages en bergingen, en ook op hele rijen woningen. Hieronder leest u welke plekken dat zijn en hoe u ze vanaf een raam of vanaf de grond herkent.

De naden en de rand van het dak

De eerste zwakke plek is de naad, waar twee banen bitumen elkaar overlappen of waar een EPDM-folie aan een tweede stuk is verlijmd. Door zon en kou zetten de banen uit en krimpen ze weer. Na verloop van tijd laat een naad los, eerst een paar centimeter, en daarna loopt er bij elke bui water onder.

De tweede is de daktrim, de aluminium rand langs een plat dak. Waar de dakbedekking over de trim omhoog komt, kan ze scheuren of loslaten. Water dat tegen de rand blijft staan, zoekt daar een weg naar binnen. Een lekkage langs de buitenmuur of boven een kozijn van de aanbouw wijst vaak in die richting, ook als de vlek een eind van de rand af zit.

Afvoer, doorvoeren en plassen

De derde plek is de afvoer. Bladeren, mos en zand verzamelen zich in het putje, het water blijft staan en dringt bij de aansluiting onder de bedekking. Een vierde is elke dakdoorvoer, zoals de ontluchtingspijp die boven het dak uitsteekt. De kraag eromheen droogt uit en scheurt. Water loopt dan langs de buis naar binnen en komt vaak verderop pas tevoorschijn.

De vijfde plek is de plas. Waar het dak iets is doorgezakt, blijft na een bui water staan. Dat is op zich nog geen lek, maar het water staat daar dagen tegen elke kleine fout in de bedekking. Een plas die na twee droge dagen nog ligt, is een reden om het dak te laten nakijken.

Wat de reparatie van een plat dak kost

Een lekkage op een plat dak herstellen kost bij ons 295 tot 1.150 euro per reparatie, exclusief btw. Een losse naad of een gescheurde kraag om een doorvoer ligt aan de onderkant. Een rand die over meters los ligt, of een afvoer waar ook de aansluiting opnieuw moet, ligt hoger in de reeks.

Soms is het dak zo op dat plakken geen zin meer heeft. Zitten er overal blazen en scheuren, of geeft de ondergrond mee als wij erop lopen, dan zeggen wij dat eerlijk. Een nieuwe laag is dan de betere keuze. Rot hout onder de bedekking vervangen wij eerst; dat zit niet in de reparatieprijs.

Kort samengevat

• Een plat dak lekt meestal bij een naad, de daktrim, de afvoer, een doorvoer of een plas.
• Een verstopte afvoer laat water staan tegen de zwakste plek.
• Een reparatie kost 295 tot 1.150 euro per reparatie, exclusief btw.
• Is de hele laag op, dan is vervangen beter dan plakken.

Lekt het platte dak van uw aanbouw of garage, stuur dan een foto van de plek binnen en van het dak vanuit een raam.