Lekt het dakraam, of is het condens

Een dakraam ligt schuin in de pannen en vangt de regen van het dakvlak erboven. Een kier in de aansluiting is dan snel een druppel binnen. Maar niet elke natte vensterbank onder een dakraam komt van buiten. Op een koude ochtend slaat vocht uit de kamer neer op het glas, en dat lijkt sterk op een lek.

Het verschil tussen condens en een lek

Condens zit op de binnenkant van het glas en het kozijn, vooral bij vorst en na douchen, koken of slapen met de deur dicht. Het verschijnt zonder regen en verdwijnt als u ventileert. Soms staat er dan een plas op de vensterbank.

Een lek volgt het weer. Na een bui of bij harde wind uit een bepaalde hoek komt het water, vaak langs de bovenkant of een hoek van het kozijn, ook als het glas zelf droog is. Bruine kringen in de aftimmering eromheen wijzen ook op water van buiten.

Waar een dakraam water doorlaat

Om het raam heen liggen gootstukken: metalen delen die de regen langs het kozijn om het raam heen leiden. Bovenaan verzamelen zich blad en mos. Raakt dat stuk vol, dan stuwt het water op en loopt het over de rand naar binnen.

In het raam zelf zitten rubbers tussen het draaiende deel en het vaste kozijn. Die worden met de tijd hard en krimpen, en dan blaast regen er bij wind tussendoor. Een ander bekend punt is de onderkant, waar een strook de aansluiting tussen het raam en de pannen eronder dicht moet houden.

Hoe wij het zoeken aanpakken

Binnen kijken wij waar het water precies uitkomt en meten wij het vocht in het hout eromheen. Buiten halen wij het gootstuk bovenaan leeg en bekijken wij de pannen ernaast. Waar nodig zetten wij het raam en de omgeving stap voor stap nat, van onder naar boven.

Is het condens, dan zeggen wij dat eerlijk en repareren wij niets. Een ventilatieklep in het raam open laten of de ruimte vaker luchten helpt dan meer dan werk op het dak. Soms speelt het allebei; dan verhelpen wij eerst het lek en ziet u daarna wat er overblijft.

Wat het herstel van een dakraam kost

Herstel bij een dakraam kost bij ons 225 tot 795 euro per reparatie, exclusief btw. Aan de onderkant van die reeks zit het schoonmaken en terugleggen van een gootstuk met een paar pannen eromheen. Bovenin zitten nieuwe gootstukken rondom of het vervangen van alle rubbers in het raam.

Een nieuw dakraam plaatsen hoort niet bij ons werk; een lek verhelpen is iets anders. Ook rot hout in het kozijn of in de aftimmering binnen valt buiten de reparatie. Zien wij dat het raam zo ver op is dat herstel weinig oplevert, dan zeggen wij dat vooraf.

Kort samengevat

• Condens ontstaat zonder regen, een lek komt met het weer mee.
• Een verstopt gootstuk boven het raam is een veelvoorkomende oorzaak van lekkage.
• Harde, gekrompen rubbers laten bij wind regen tussen raam en kozijn door.
• Herstel bij een dakraam kost 225 tot 795 euro per reparatie, exclusief btw.

Noteer een week lang wanneer het nat is en bij welk weer, en stuur dat met een paar foto's mee.