Repareren of de dakbedekking vervangen

Een lekkend plat dak kan vaak met een gerichte reparatie weer een tijd mee. Maar er komt een punt waarop elke reparatie een nieuwe zwakke plek blootlegt. Dan betaalt u steeds voor plakken op een laag die op is. In dit stuk leest u waaraan u dat punt herkent en hoe wij de afweging samen met u maken, met de prijs van allebei de routes er meteen bij.

Tekenen dat de laag op is

Een oude bitumen laag wordt droog en hard. U ziet dan scheurtjes in een patroon, als een uitgedroogde slootbodem, en de korrels van de toplaag liggen in de goot. Op meerdere plekken zitten blazen, en de naden staan open. Bij EPDM is het teken eerder dat de folie op veel plekken loslaat van de ondergrond.

Een tweede teken is het lekpatroon. Lekt het dit jaar op een andere plek dan vorig jaar, en daarvoor weer ergens anders, dan is het probleem de hele laag en niet een enkele naad. Hetzelfde geldt als er na elke bui op meerdere plekken water blijft staan omdat het dak is doorgezakt. Dan lost een plakker hier en daar niets op, omdat het water steeds een volgende zwakke plek vindt.

Wanneer een reparatie nog loont

Is de schade beperkt tot een plek, een naad of de aansluiting bij een afvoer of de daktrim, en is de rest van de bedekking soepel en dicht, dan is repareren de logische keuze. Wij herstellen dan alleen die plek en laten de rest liggen. Een reparatie aan een plat dak kost bij ons 295 tot 1.150 euro per reparatie, exclusief btw.

Wij kijken daarbij ook naar wat er onder ligt. Is het dakbeschot droog en stevig, dan kan een plaatselijk herstel goed houden. Is het hout rond de lekplek zacht of zwart geworden, dan moet dat eerst vervangen worden. Dat kost apart en is een reden om de hele laag in de afweging mee te nemen.

Wanneer vervangen beter is

Vragen meer dan een paar plekken aandacht, of zouden de reparaties samen het grootste deel van een nieuwe laag kosten, dan raden wij vervangen aan. De oude laag gaat eraf, wij controleren het dakbeschot en er komt een nieuwe bedekking op, met nieuwe aansluitingen langs de rand en bij de afvoer.

Een nieuwe laag kost bij ons 62 tot 98 euro per vierkante meter dak, exclusief btw. Op een aanbouw van zestien vierkante meter is dat vanaf 992 euro. Kan er asbest in de oude laag zitten, wat bij bitumen van voor 1994 mogelijk is, dan werken wij daar niet aan en gaat dat eerst naar een gecertificeerd asbestbedrijf.

Kort samengevat

• Een droge, gescheurde laag met blazen en open naden is aan vervanging toe.
• Een lek dat elk jaar op een andere plek zit, wijst op de hele laag.
• Een enkele naad of aansluiting is goed te repareren als de rest dicht is.
• Een nieuwe laag kost 62 tot 98 euro per vierkante meter dak, exclusief btw.

Twijfelt u tussen plakken en vervangen, stuur ons dan foto's van het hele dak; dan zeggen wij wat wij zouden doen.